Calcule su mensualidad de crédito inmobiliario

¿Cómo calcular la mensualidad de un crédito inmobiliario en Argelia?

La mensualidad de un crédito inmobiliario depende de tres variables clave: el importe prestado (capital), la tasa de interés anual (o el margen de beneficio para la Mourabaha) y la duración del reembolso en meses.

En Argelia, los bancos públicos (BEA, CPA, CNEP-Banque, BNA, BADR) ofrecen tasas Clásicas entre el 5,5% y el 7,5%, mientras que las finanzas islámicas (Salam Bank, Al Baraka) aplican un margen Mourabaha equivalente entre el 6% y el 8% — sin intereses en el sentido convencional.

¿Cuál es la diferencia entre crédito Clásico y Mourabaha?

El crédito Clásico es un préstamo a interés fijo. Usted reembolsa el capital + los intereses mensualmente.

El crédito Murabaha (financiación islámica) es una venta a plazo: el banco compra el bien y se lo revende con un margen de beneficio acordado. El coste total se conoce de antemano y es fijo.

¿Qué capacidad de endeudamiento para un funcionario argelino?

Regla bancaria DZ: la cuota mensual no debe exceder el 33% de los ingresos netos mensuales (tasa de endeudamiento). Para un salario neto de 80 000 DA, capacidad ~26 400 DA/mes → préstamo de ~3,5 millones DA a 20 años al 6%.

¿Cuáles son los gastos a prever además del crédito?

• Gastos de gestión bancaria: 0,5% al 1% del importe
• Seguro de fallecimiento-invalidez: 0,3% a 0,5% anual
• Gastos de notaría: ~5% del precio de compra
• Derechos de registro: del 5% al 7,5% según la zona
• Gastos de catastro + libreta de propiedad: ~30 000 DA