Calcule tus gastos de notaría
Detalle completo: honorarios notariales, derechos de registro, catastro, libreta de propiedad, levantamiento de hipoteca. Baremo oficial CNN Argelia 2025-2026.
¿Cuáles son los gastos notariales en Argelia?
La adquisición inmobiliaria en Argelia genera varias categorías de gastos :
Honorarios del notario (baremo CNN)
Tarifa decreciente según el importe de la transacción. Baremo oficial 2025-2026 (extracto) :
- Hasta 1 000 000 DA: 4%
- Desde 1 000 001 a 5 000 000 DA : 3%
- De 5 000 001 a 10 000 000 DA: 2%
- Más allá de 10 000 000 DA: 1,5%
- Techo legal: honorarios máximos regulados
2. Derechos de registro
Variables según la naturaleza y zona:
- Zona urbana + inmueble nuevo VEFA: 5%
- Zona urbana + bien antiguo: 6,5%
- Fuera de la zona urbana: 7,5%
3. Tasa de publicidad registral
1% del precio de venta, percibido en beneficio del Tesoro público.
4. Catastro + libreta de propiedad
Gastos fijos ~30 000 DA para los trámites administrativos (matriculación, transferencia).
5. Levantamiento de hipoteca (si el vendedor otorgó crédito)
Aproximadamente el 1% del capital restante adeudado — a provisionar si el vendedor tiene un crédito en curso.
Estimación tipo para un inmueble de 15 millones de DA
Honorarios notario: ~300 000 DA
Derechos de registro: ~975 000 DA
Impuesto de publicidad: ~150 000 DA
Catastro/libreta: ~30 000 DA
Total ≈ 1 455 000 DA (≈ 9,7% del precio)
¿Cómo reducir los gastos legalmente?
1. Priorizar la obra nueva VEFA (IVA 19% pero derechos de registro reducidos).
2. Negociar que el vendedor asuma los gastos (raro pero posible).
3. Comprar en zona urbana en lugar de en zona rural (derechos más bajos).
4. Verificar las ayudas específicas (jóvenes compradores, programas LPP/LPA).