احسبوا رسوم الموثق

ما هي رسوم الموثق في الجزائر؟

اقتناء العقارات في الجزائر ينتج عنه عدة فئات من الرسوم:

أتعاب الموثق (سلم تعريفة الغرفة الوطنية للموثقين)

سعر تنازلي حسب مبلغ الصفقة. جدول الرسوم الرسمي 2025-2026 (مقتطف):

• حتى 1 000 000 DA : 4%
• من 1 000 001 إلى 5 000 000 DA : 3%
• من 5 000 001 إلى 10 000 000 DA : 2%
• أكثر من 10 000 000 DA : 1,5%
• السقف القانوني: الحد الأقصى للأتعاب المؤطرة

2. رسوم التسجيل

متغيرات حسب الطبيعة والمنطقة:

• منطقة حضرية + عقار جديد VEFA : 5%
• منطقة حضرية + عقار قديم : 6,5%
• خارج المنطقة الحضرية : 7,5%

3. ضريبة الشهر العقاري

1% من سعر البيع، تُحصّل لصالح الخزينة العمومية.

4. المسح العقاري و الدفتر العقاري

رسوم ثابتة حوالي 30,000 دج للإجراءات الإدارية (تسجيل، نقل ملكية).

5. رفع الرهن العقاري (إذا كان هناك قرض من البائع)

حوالي 1% من رأس المال المتبقي المستحق - يجب رصده إذا كان البائع لديه قرض سارٍ.

تقدير نموذجي لعقار بقيمة 15 مليون دينار جزائري

أتعاب الموثق: حوالي 300 000 دج
رسوم التسجيل: حوالي 975 000 دج
ضريبة الإشهار: حوالي 150 000 دج
مسح الأراضي/الدفتر العقاري: حوالي 30 000 دج
المجموع حوالي 1 455 000 دج (حوالي 9.7% من السعر)

كيف تخفض الرسوم قانونياً؟

1. تفضيل العقارات الجديدة (البيع على المخطط VEFA) (ضريبة القيمة المضافة TVA بنسبة 19% ولكن رسوم تسجيل مخفضة).
2. التفاوض على تحمل التكاليف من قبل البائع (نادر ولكن ممكن).
3. الشراء في المناطق الحضرية بدلاً من المناطق الريفية (رسوم أقل).
4. التحقق من المساعدات الخاصة (للمشترين الشباب، برامج LPP/LPA).