Calculez votre mensualité de crédit immobilier

Comment calculer la mensualité d'un crédit immobilier en Algérie ?

La mensualité d'un crédit immobilier dépend de trois variables clés : le montant emprunté (capital), le taux d'intérêt annuel (ou la marge bénéficiaire pour la Mourabaha) et la durée de remboursement en mois.

En Algérie, les banques publiques (BEA, CPA, CNEP-Banque, BNA, BADR) proposent des taux Classique entre 5,5% et 7,5%, tandis que la finance islamique (Salam Bank, Al Baraka) applique une marge Mourabaha équivalente entre 6% et 8% — sans intérêts au sens conventionnel.

Quelle est la différence entre crédit Classique et Mourabaha ?

Le crédit Classique est un prêt à intérêt fixe. Vous remboursez le capital + les intérêts mensuellement.

Le crédit Mourabaha (finance islamique) est une vente à terme : la banque achète le bien et vous le revend avec une marge bénéficiaire convenue. Le coût total est connu d'avance et fixe.

Quelle capacité d'emprunt pour un fonctionnaire algérien ?

Règle bancaire DZ : la mensualité ne doit pas dépasser 33% des revenus nets mensuels (taux d'endettement). Pour un salaire net de 80 000 DA, capacité ~26 400 DA/mois → emprunt de ~3,5 millions DA sur 20 ans à 6%.

Quels sont les frais à prévoir en plus du crédit ?

• Frais de dossier bancaire : 0,5% à 1% du montant
• Assurance décès-invalidité : 0,3% à 0,5% par an
• Frais de notaire : ~5% du prix d'achat
• Droits d'enregistrement : 5% à 7,5% selon zone
• Frais de cadastre + livret foncier : ~30 000 DA