Tier 1
Forte pression marché
L'écart entre DGI et prix marché y est le plus grand.
Grandes métropoles et zones côtières très demandées — le marché s'éloigne fortement de la base déclarative.
AlgerOranConstantineAnnaba
Base déclarative officielle
Le prix DGI de votre bien, en un coup d'œil.
La grille DGI est la base déclarative officielle utilisée par l'administration algérienne pour calculer impôts, droits d'enregistrement, donations et successions. Renseignez votre bien — nous vous expliquons sa valeur DGI et ce que ça implique.
Comprendre
Deux références, deux logiques.
Pour bien estimer un bien immobilier en Algérie, il faut comprendre la différence entre la base déclarative DGI et les prix observés sur le marché. Ce ne sont pas les mêmes prix — et chacun joue un rôle bien différent.
DGI · Direction Générale des Impôts
La base déclarative officielle.
Le prix DGI est ce que l'on déclare au notaire et à l'administration fiscale lors d'une transaction. C'est le prix minimum reconnu par l'État pour calculer les droits d'enregistrement, l'impôt sur la plus-value, les donations et les successions.
Cette grille est publiée officiellement par wilaya, commune, type de bien et standing.
Référence légale
Marché · Annonces immobilières
Les prix demandés par les vendeurs.
Les prix marché, ce sont les prix affichés en annonce par les vendeurs. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente confirmés.
Un bien affiché à 25 M DA peut se vendre à 22 ou 23 M DA après négociation. Le marché est donc un indicateur de positionnement, pas une vérité absolue.
Prix demandés ≠ prix de vente
Géographie de l'écart
L'écart entre DGI et marché varie selon la wilaya.
Le DGI évolue lentement, le marché plus vite. Selon la pression immobilière de la zone, l'écart entre les deux peut être très important ou plus contenu.
Tier 2
Pression marché moyenne
L'écart entre DGI et prix marché y est modéré.
Wilayas intermédiaires (littoral, Nord, hauts plateaux) — marché actif mais plus proche de la grille déclarative.
BlidaBéjaïaTipazaBoumerdèsSétifTizi Ouzou+ autres
Tier 3
Pression marché faible
L'écart entre DGI et prix marché y est le plus faible.
Sud algérien et zones moins denses — le marché reste très proche de la base déclarative officielle.
TamanrassetAdrarIlliziBécharOuarglaGhardaïa+ autres
Simulation pédagogique DGI
Quelle est la valeur DGI de votre bien ?
4 questions courtes. Nous vous donnons la valeur DGI estimée + des explications détaillées sur ce qu'elle signifie réellement.
Étape 1 / 4
25%
Localisation
Où se trouve votre bien ?
La wilaya détermine le tier de pression marché — donc l'écart DGI/marché applicable.
Type de bien
Quel type de bien et quelle surface ?
La grille DGI distingue 5 grandes catégories. Le type fixe la fourchette de prix au m².
Caractéristiques
Quel standing et quelle zone ?
La grille DGI distingue trois standings (économique, amélioré, supérieur) et trois zones (résidentielle, centrale, périphérique). Ces deux paramètres peuvent faire varier le prix DGI de 1 à 3.
Valeur DGI estimée
—
Base déclarative officielle
—
DA / m²
—
Fourchette basse
—
Fourchette haute
Ce que cette valeur signifie
C'est le montant minimum déclaratif que l'administration fiscale algérienne reconnaît pour votre type de bien dans votre wilaya. En dessous de ce montant, le notaire ne peut pas enregistrer la transaction sans justification.
À quoi sert ce chiffre concrètement
L'administration utilise cette base pour calculer plusieurs droits et impôts immobiliers :
- Droits d'enregistrement (à la signature notariale)
- Impôt sur la plus-value immobilière (à la revente)
- Droits de donation et succession
- Taxe foncière annuelle (base de calcul)
Comment on est arrivé à ce chiffre
Important : ce n'est pas le prix de vente réel
La valeur DGI est généralement inférieure au prix réel de transaction. Selon votre wilaya, l'écart peut être très important (Tier 1 : Alger, Oran...) ou plus faible (Tier 3 : Sud algérien).
—
Notre conseil
Pour une estimation complète qui combine cette base DGI avec les vrais prix de marché et notre algorithme hybride, lancez notre estimation gratuite — vous obtiendrez aussi un score de confiance et un rappel d'expert.
Cette simulation est pédagogique. La grille DGI officielle peut varier selon la commune et le millésime. Pour une lecture précise et certifiée, contactez un notaire ou notre équipe.
Quand consulter le DGI
Quatre situations où le DGI est décisif.
Vente immobilière
Le notaire ne peut pas enregistrer une vente sous le prix DGI sans justification. Connaître le DGI permet de fixer un prix déclaratif défendable.
Donation & succession
Les droits de donation et succession sont calculés sur la base DGI minimale. Une bonne lecture évite les redressements.
Négociation d'achat
Le DGI est le prix plancher reconnu par l'administration. Le connaître donne un point d'appui solide pour négocier.
Plus-value & impôt
L'impôt sur la plus-value se calcule entre prix d'acquisition et prix de cession. Une lecture DGI fine optimise votre fiscalité.
Questions fréquentes
Tout savoir sur le DGI immobilier.
Quelle est la différence entre prix DGI et prix marché ?
Le prix DGI est la base déclarative officielle utilisée pour les calculs fiscaux. Les prix marché sont les prix demandés par les vendeurs en annonce — pas des prix de vente confirmés.
Le prix DGI est-il le vrai prix de vente ?
Non. Le DGI est la base déclarative officielle, pas le prix réel auquel un bien se vend. Le vrai prix de vente se situe entre le DGI et le prix marché demandé, après négociation.
À quelle fréquence la grille DGI est-elle mise à jour ?
La grille DGI est revue tous les 2 ans. La version actuelle couvre la période 2023-2024.
Le standing influe-t-il sur le prix DGI ?
Oui, fortement. La grille distingue économique, amélioré et standing supérieur. L'écart peut être très important pour une même commune.
Quel est le tarif de la simulation ?
La simulation DGI est 100% gratuite et sans engagement. Le résultat s'affiche directement sur la page.
Besoin d'un échange avec un expert ?
Pour les biens complexes ou les situations patrimoniales spécifiques, un expert DZ-Immobilier vous rappelle sous 24h ouvrées.