Tier 1
Fuerte presión del mercado
La brecha entre DGI y precio de mercado es la mayor.
Grandes metrópolis y zonas costeras muy demandadas — el mercado se aleja fuertemente de la base declarativa.
AlgerOranConstantineAnnaba
Base declarativa oficial
El valor DGI de tu propiedad, de un vistazo.
La tabla DGI es la base declarativa oficial que utiliza la administración argelina para calcular impuestos, derechos de registro, donaciones y sucesiones. Introduce tu propiedad — te explicamos su valor DGI y lo que implica.
Entender
Dos referencias, dos lógicas.
Para valorar correctamente una propiedad en Argelia, hay que entender la diferencia entre la base declarativa DGI y los precios observados en el mercado. No son los mismos precios — y cada uno juega un papel muy diferente.
DGI · Autoridad Fiscal Argelina
La base declarativa oficial.
El precio DGI es lo que se declara al notario y a la administración tributaria en una transacción. Es el precio mínimo reconocido por el Estado para calcular derechos de registro, impuesto sobre la plusvalía, donaciones y sucesiones.
Esta tabla se publica oficialmente por wilaya, comuna, tipo de propiedad y estándar.
Referencia legal
Mercado · Anuncios inmobiliarios
Precios pedidos por los vendedores.
Los precios de mercado son los precios anunciados por los vendedores. Son precios pedidos, no precios de venta confirmados.
Una propiedad publicada a 25 M DA puede venderse por 22 o 23 M DA tras la negociación. El mercado es por tanto un indicador de posicionamiento, no una verdad absoluta.
Precios pedidos ≠ precios de venta
Geografía de la brecha
La brecha entre DGI y mercado varía según la wilaya.
El DGI evoluciona lentamente, el mercado más rápido. Según la presión inmobiliaria, la brecha puede ser muy grande o más contenida.
Tier 2
Presión de mercado media
La brecha entre DGI y precio de mercado es moderada.
Wilayas intermedias (costa, Norte, mesetas) — mercado activo pero más próximo a la tabla declarativa.
BlidaBéjaïaTipazaBoumerdèsSétifTizi Ouzou+ otras
Tier 3
Baja presión del mercado
La brecha entre DGI y precio de mercado es la menor.
Sur argelino y zonas menos densas — el mercado se mantiene muy próximo a la base declarativa oficial.
TamanrassetAdrarIlliziBécharOuarglaGhardaïa+ otras
Simulación DGI educativa
¿Cuál es el valor DGI de tu propiedad?
4 preguntas cortas. Te damos el valor DGI estimado + explicaciones detalladas de lo que realmente significa.
Étape 1 / 4
25%
Ubicación
¿Dónde se encuentra tu propiedad?
La wilaya determina el tier de presión del mercado — y por tanto la brecha DGI/mercado aplicable.
Tipo de propiedad
¿Qué tipo de propiedad y qué superficie?
La tabla DGI distingue 5 grandes categorías. El tipo fija el rango de precio por m².
Características
¿Qué estándar y qué zona?
La tabla DGI distingue tres estándares (económico, mejorado, superior) y tres zonas (residencial, central, periférica). Estos dos parámetros pueden hacer variar el precio DGI de 1 a 3.
Valor DGI estimado
—
Base declarativa oficial
—
DZD / m²
—
Rango inferior
—
Rango superior
Lo que significa este valor
Es el importe mínimo declarativo reconocido por la administración tributaria argelina para tu tipo de propiedad en tu wilaya. Por debajo, el notario no puede registrar la transacción sin justificación.
Para qué sirve este número en concreto
La administración usa esta base para calcular varios derechos e impuestos inmobiliarios:
- Derechos de registro (al firmar ante notario)
- Impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria (en la reventa)
- Derechos de donación y sucesión
- Impuesto anual sobre bienes inmuebles (base de cálculo)
Cómo llegamos a este número
Importante: este no es el precio de venta real
El valor DGI es generalmente inferior al precio real de transacción. Según tu wilaya, la brecha puede ser muy grande (Tier 1: Argel, Orán...) o menor (Tier 3: Sur argelino).
—
Nuestro consejo
Para una estimación completa que combine esta base DGI con los precios reales de mercado y nuestro algoritmo híbrido, inicia nuestra estimación gratuita — también obtendrás un score de confianza y una llamada de experto.
Esta simulación es educativa. La tabla DGI oficial puede variar según comuna y año. Para una lectura precisa y certificada, contacta a un notario o a nuestro equipo.
Cuándo consultar el DGI
Cuatro situaciones donde el DGI es decisivo.
Venta inmobiliaria
El notario no puede registrar una venta por debajo del precio DGI sin justificación. Conocer el DGI permite fijar un precio declarado defendible.
Donación y sucesión
Los derechos de donación y sucesión se calculan sobre la base DGI mínima. Una buena lectura evita ajustes fiscales.
Negociación de compra
El DGI es el precio mínimo reconocido por la administración. Conocerlo da un punto de apoyo sólido para negociar.
Plusvalía e impuesto
El impuesto sobre la plusvalía se calcula entre precio de adquisición y precio de venta. Una lectura DGI fina optimiza tu fiscalidad.
Preguntas frecuentes
Todo sobre el DGI inmobiliario.
¿Cuál es la diferencia entre precio DGI y precio de mercado?
El precio DGI es la base declarativa oficial para cálculos fiscales. Los precios de mercado son los pedidos en anuncios — no precios de venta confirmados.
¿Es el precio DGI el verdadero precio de venta?
No. El DGI es la base declarativa oficial, no el precio real de venta. El verdadero precio se sitúa entre el DGI y el precio de mercado pedido, tras negociación.
¿Con qué frecuencia se actualiza la tabla DGI?
La tabla DGI se revisa cada 2 años. La versión actual cubre el periodo 2023-2024.
¿Influye el estándar en el precio DGI?
Sí, mucho. La tabla distingue económico, mejorado y estándar superior. La brecha puede ser muy grande para el mismo municipio.
¿Cuánto cuesta la simulación?
La simulación DGI es 100% gratuita y sin compromiso. El resultado se muestra directamente en la página.
¿Necesitas hablar con un experto?
Para propiedades complejas o situaciones patrimoniales específicas, un experto de DZ-Immobilier te llama en 24 h hábiles.