Tier 1
Alta presión de mercado
La brecha entre DGI y precio de mercado es la mayor.
Grandes ciudades y zonas costeras muy demandadas — el mercado se aleja fuertemente de la base declarativa.
ArgelOránConstantinaAnnaba
Base declarativa oficial
El precio DGI de tu propiedad, de un vistazo.
El baremo DGI es la base declarativa oficial utilizada por la administración argelina para calcular impuestos, derechos de registro, donaciones y herencias. Informa sobre tu propiedad — te explicaremos su valor DGI y lo que implica.
Comprender
Dos referencias, dos lógicas.
Para estimar correctamente una propiedad en Argelia, hay que entender la diferencia entre la base declarativa DGI y los precios observados en el mercado. No son los mismos precios — y cada uno juega un rol muy diferente.
DGI · Dirección General de Impuestos
La base declarativa oficial.
El precio DGI es lo que se declara al notario y a la administración fiscal durante una transacción. Es el precio mínimo reconocido por el Estado para calcular los derechos de registro, el impuesto sobre la plusvalía, las donaciones y las sucesiones.
Este baremo se publica oficialmente por wilaya, comuna, tipo de propiedad y standing.
Referencia legal
Mercado · Anuncios inmobiliarios
Los precios pedidos por los vendedores.
Los precios de mercado son los precios mostrados en los anuncios por los vendedores. Son precios pedidos, no precios de venta confirmados.
Una propiedad anunciada a 25M DA puede venderse a 22 o 23M DA tras negociación. El mercado es por tanto un indicador de posicionamiento, no una verdad absoluta.
Precios pedidos ≠ precios de venta
Geografía de la brecha
La brecha entre DGI y mercado varía según la wilaya.
El DGI evoluciona lentamente, el mercado más rápido. Según la presión inmobiliaria de la zona, la brecha entre ambos puede ser muy grande o más contenida.
Tier 2
Presión de mercado media
La brecha entre DGI y precio de mercado es moderada.
Wilayas intermedias (costa, norte, altiplanos) — mercado activo pero más cerca del baremo declarativo.
BlidaBeyayaTipazaBoumerdèsSétifTizi Uzu+ otras
Tier 3
Baja presión de mercado
La brecha entre DGI y precio de mercado es el más débil.
Sur argelino y zonas menos densas — el mercado se mantiene muy cerca de la base declarativa oficial.
TamanrassetAdrarIlliziBécharOuarglaGardaya+ otras
Simulación pedagógica DGI
¿Cuál es el valor DGI de tu propiedad?
Datos oficiales DGI · 58 wilayas · 3 períodos (2021-2022, 2023-2024, 2025-2026). Selección en cascada basada en los baremos reales en base.
Paso 1 / 3
33%
Referencia y Ubicación
¿En qué período y dónde se encuentra tu propiedad?
El baremo DGI se revisa cada 2 años. Período activo: 2025-2026. También puedes consultar los baremos 2023-2024 y 2021-2022 para comparar.
Naturaleza del bien
¿Cuál es la naturaleza de tu bien?
La naturaleza del bien corresponde a las categorías oficiales DGI. Solo se ofrecen las disponibles para tu wilaya/comuna.
— Cargando naturalezas disponibles… —
Valor DGI estimado
—
Base declarativa oficial
—DA / m²
—Rango bajo
—Rango alto
Mostrar en tu divisa
Para la diáspora o inversores extranjeros: cambia la divisa. Puedes ajustar el tipo de cambio — se guardará para los próximos visitantes (tipo compartido con la estimación oficial).
Lo que significa este valor
Es el monto mínimo declarativo que la administración fiscal argelina reconoce para tu tipo de propiedad en tu wilaya. Por debajo de este monto, el notario no puede registrar la transacción sin justificación.
Para qué sirve concretamente esta cifra
La administración usa esta base para calcular varios derechos e impuestos inmobiliarios:
- Derechos de registro (en la firma notarial)
- Impuesto sobre plusvalía inmobiliaria (en la reventa)
- Derechos de donación y herencia
- Impuesto territorial anual (base de cálculo)
Detalle del cálculo
Importante: no es el precio de venta real
El valor DGI es generalmente inferior al precio real de la transacción. Es una base declarativa oficial utilizada por la administración, no una estimación de mercado.
Nuestro consejo
Para una estimación completa que combine esta base DGI con los precios reales del mercado y nuestro algoritmo híbrido, lanza nuestra estimación gratuita — también obtendrás una puntuación de confianza y una devolución de llamada del experto.
Esta simulación se basa en los baremos oficiales DGI en base. Datos pedagógicos — para una lectura certificada, contacta a un notario o a nuestro equipo.
Cuándo consultar el DGI
Cuatro situaciones donde el DGI es decisivo.
Venta inmobiliaria
El notario no puede registrar una venta por debajo del precio DGI sin justificación. Conocer el DGI permite fijar un precio declarativo defendible.
Donación y herencia
Los derechos de donación y herencia se calculan sobre la base DGI mínima. Una buena lectura evita los reajustes.
Negociación de compra
El DGI es el precio mínimo reconocido por la administración. Conocerlo da un punto de apoyo sólido para negociar.
Plusvalía e impuesto
El impuesto sobre la plusvalía se calcula entre precio de adquisición y precio de cesión. Una lectura DGI fina optimiza tu fiscalidad.
Preguntas frecuentes
Todo sobre el DGI inmobiliario.
¿Cuál es la diferencia entre precio DGI y precio de mercado?
Le prix DGI es la base declarativa oficial utilizada para los cálculos fiscales. Los prix marché son los precios pedidos por los vendedores en anuncios — no precios de venta confirmados.
¿Es el precio DGI el precio real de venta?
No. El DGI es la base declarativa oficial, no el precio real al que se vende una propiedad. El precio real de venta se sitúa entre el DGI y el precio de mercado pedido, tras negociación.
¿Con qué frecuencia se actualiza el baremo DGI?
El baremo DGI se revisa cada 2 ans. La versión actual cubre el período 2023-2024.
¿Afecta el standing al precio DGI?
Sí, fuertemente. El baremo distingue económico, mejorado et standing superior. La diferencia puede ser muy importante en una misma comuna.
¿Cuál es el precio de la simulación?
La simulación DGI es 100% gratuita y sin compromiso. El resultado se muestra directamente en la página.
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Para propiedades complejas o situaciones patrimoniales específicas, un experto DZ-Immobilier te devuelve la llamada en 24h hábiles.